В офисных районах также есть мода. Некоторые офисы со временем укрепляют свои позиции в глазах арендаторов, другие теряют популярность. Причиной такого изменения обычно является коммуникационная инфраструктура, развитие которой может создать новые сферы бизнеса.

ВАРШАВА , 19 мая 2017 г. - Консалтинговая компания JLL изучила предпочтения арендаторов относительно расположения офисов на основных рынках в Польше на основе заключенных договоров аренды. Только новые контракты были приняты во внимание - без продления существующих контрактов и расширения - в Варшаве (в 2012 и 2016 годах), а также в Кракове, Вроцлаве, Троймиасто, Катовице, Познани и Лодзи (в 2011 и 2016 годах).

Лукаш Дзедзич, консультант отдела исследований рынка и консультирования, JLL, сообщает: «Некоторые городские офисы очень популярны каждый год, в то время как другие со временем теряют свою значимость. Ключевую роль в этом процессе играют улучшения инфраструктуры и общественного транспорта, которые создают привлекательную среду для недвижимости и меняют бизнес-карты городов. Динамичное развитие рынка офисов в Польше в последние годы вызвало "наводнение" новых офисов. Прекрасным примером являются районы вдоль второй линии метро в Варшаве и район на улице Червоне Маки в Кракове ».

Варшавский "город" в Воле

Наиболее заметным изменением на офисном рынке Варшавы является падение интереса арендаторов Mokotow (40% доли в 2012 году) к так называемым близко к Воле (район кольцевой Daszyński) или окрестности Dworzec Gdański. Влияние развития коммуникационной инфраструктуры на офисный рынок наиболее заметно в Варшаве. Проблемы со связью - пробки на дорогах, ремонтные работы - в Służewiec в связи, например, с вводом в эксплуатацию части второй линии метро, ​​изменившей баланс сил - в пользу близости Rondo Daszyńskiego.

Новые контракты в 2011 г. по сравнению с 2016 г. (в кв.м.) за пределами Варшавы

Краков 58 000 114 000 Вроцлав 30 000 78 000 Трицины 36 000 61 000 Катовице 25 000 35 000 Познань 23 000 37 000 Лодзь 22 000 43 000

Источник: JLL, www.bazabiur.pl

Краков - офисный центр за пределами центра города

Краков всегда был лидером среди офисных рынков за пределами Варшавы, и в этом году общий объем поставок превысит лимит в один миллион квадратных метров. Спрос поддерживается на высоком уровне каждый год, что приводит к развитию многих новых областей бизнеса в городе.

«Из-за исторической архитектуры и отсутствия свободных участков в центре Кракова офисные центры сформированы в основном за пределами центра. В последние годы развиты офисы, такие как Bonarka, Lubicz и Lublańska / Bora Komorowskiego, Armii Krajowej и ul. Czerwone Maki или Powstańców Wielkopolskich / Klimeckiego район присоединились к центральным железнодорожным станциям Kraków Główny и Rondo Mogilskie, например, благодаря инвестициям Высокая 5ive или Башня Единства и вокруг Иоанна Павла II / Życzkowski ", упоминает Рафал Опроча, глава офиса JLL в Кракове.

Вроцлав - арендаторы возвращаются в центр города

Вроцлав является третьим по величине офисным рынком в стране. Постоянный интерес крупных инвесторов привел к значительному увеличению площади и, как следствие, развитию ряда направлений бизнеса.

«В последние годы после строительства офисных зданий Пегас и доминиканский мы наблюдаем приток крупных арендаторов в центр, который ранее из-за отсутствия офисных проектов соответствующего масштаба выбрал другие места. Мы также наблюдаем за развитием офисной зоны возле Вроцлавского Главного железнодорожного вокзала. Важной областью, часто выбираемой арендаторами, является также область к западу от центра, около Легницы и Стшегомска, где есть такие объекты, как Бизнес Сад , Зеленые башни , Миллениум Тауэрс или Вест Хаус Информирует Катарину Крокосинскую, руководителя филиала JLL во Вроцлаве.

Трициты - децентрализация

Tri-City - чрезвычайно поляризованный рынок. Это четвертое по величине место с точки зрения снабжения офисами, однако большая часть ресурсов сосредоточена в одном районе: Гданьск Пржиморзе, где расположены комплексы - Оливия Бизнес Центр , алхимия и Arkońska Business Park ,

«Tri-City - это линейная агломерация, что означает, что другие проекты, расположенные вдоль его главной оси, также могут быть очень привлекательными. Таким образом, микро-местоположения, такие как Нептун Бизнес Центр или Опера Офис и области, близкие к аэропорту, также представляют интерес. Стоит также обратить внимание на развитие местоположения в окрестностях Главного города, включая районы после верфи, где недавно были построены такие здания Tryton Business House и C200 и здание находится в стадии строительства Хевелиуза 18 , Помимо Гданьска, наиболее значимым офисным центром является район на улице Люжицкой в ​​Гдыне. Основными объектами в этом районе являются Łużycka Office Park и офисный комплекс тензор », Сообщает Марцин Фаленчик, руководитель офиса JLL в Три-Сити.

Познань - диверсификация спроса

Познань характеризуется равномерным распределением спроса на офисной карте города. В 2016 году самый большой новый спрос был зарегистрирован в офисном здании марафон расположен в центре. Традиционно здания недалеко от центра города привлекательны для новых арендаторов. Купец Познаньский , Андерсия Тауэр , Квадрачак и Округлак Они постоянно привлекают внимание компаний, ищущих офисные помещения в Познани. Признанным местоположением является также область, охватывающая озеро Мальта, что подтверждается успехом таких инвестиций, как Мальта Офис Парк и Мальта Хаус , Другим важным деловым центром является район на улице Булгарска, где он играет важную роль Бизнес Сад ,

Катовице - центр и окрестности

Значительная часть нового спроса в Катовице в 2011 и 2016 годах пришлась на офисные здания в центре города. Тем не менее, по сравнению с 2011 годом, в 2016 году появилось несколько новых бизнес-центров, но также недалеко от центра, благодаря таким Силезский Бизнес Парк или Силезская звезда ,

Лодзь - вокруг новой станции строится бизнес-центр

Офисный рынок в Лодзи развивается головокружительными темпами. Несколько лет назад три офиса в Лодзи пользовались интересом арендаторов, и они были Зеленый Горизонт , Стерлинга Бизнес Центр и Университетский Бизнес Парк , Сегодня таких бизнес-центров определенно больше.

«В настоящее время новые офисные помещения привлекают арендаторов в Лодзи. Бизнес-бассейн строится вокруг недавно открытой станции Лодзь-Фабрична. Арендаторы также привлекают еще два бизнес-центра: офис Огродова и Симетрис Бизнес Парк , предлагая офисные здания высокого класса. Арендаторы по-прежнему очень заинтересованы в таких объектах, как Университетский Бизнес Парк , в котором был подписан самый крупный договор аренды в прошлом году в Лодзи », - объясняет Лукаш Дзедзич.

Офисные рынки - рост разными темпами

Офисные рынки в Польше развиваются другими темпами, что является естественным процессом. Однако есть особенность, которая объединяет их все: рост благодаря привлечению новых инвесторов и созданию благоприятного климата для компаний, которые уже работают на этих рынках.

«Хотя в крупных городах - Варшаве и Кракове - это районы, которые интересуются каждый год, есть ряд новых областей, которые привлекают внимание многих инвесторов. Значительные изменения во Вроцлаве вызвали рост активности в центре города, в то время как в Катовице центр всегда был основным деловым центром. Tri-City, несмотря на доминирование в одном месте, сохраняет сильные позиции и привлекает новые компании. Познань удивляет необычными проектами, а Лодзь впечатляет своими ежегодными результатами и новыми игроками на рынке. Подводя итог, можно сделать только один вывод: Польша является привлекательным местом, и нет никаких признаков того, что она изменится в ближайшем будущем », - комментирует Лукаш Дзедзич.

Похожие

Комментарии