Опубликовано: 03.01.2018
Рынок недвижимости Египта.
Тенденция к покупке недвижимости в Египте в последние годы просто колоссально возросла среди европейских и российских инвесторов. Правительство Египта хотело, чтобы зарубежные инвестиции попадали в Египет, и они это сделали. Вступившие не так давно законы, которые упрощают покупку земель и объектов в стране, а также защищающие инвестора от судебных факторов, привлекли немалое внимание. Огромным спросом пользуется недвижимость среди российских бизнесменов. В основном, их привлекают такие положительные факторы как недолгий полёт из Москвы до Египта, который продолжается не более 4 часов, лёгкое и дешёвое получение визы прямо в аэропорту и отличный климат.
Огромный туристический потенциал страны делает экономику Египта стабильной – и это тоже является бесспорным плюсом (см. здесь). В Египте имеется и самое посещаемое море, которое славится своими уникальными видами рыб и кораллов, и это, уже не говоря об огромном историческом пласте, который имеет в своём распоряжении сотни пирамид и памятников. Как же связаны туристические плюсы с инвестициями?Всё дело в том, что российские инвесторы, в основном, закупают земли в прибрежных зонах, посещаемых туристами, и строят отличные отели и пляжи, таким образом, имеют огромный капитал. В Египте существуют законы относительно площади, приобретаемой инвестором. Так, например, инвестор не имеет права покупать больше двух объектов, или объект, который имеет площадь больше 4 тысяч квадратных метров, но нельзя – не значит невозможно. Любой бизнесмен, при желании купить земельный участок большей площади, должен зарегистрировать свою фирму в Египте что, кстати говоря, сделать очень легко. Для покупки недвижимости необходимо иметь резидентскую визу, которая выдаётся на 2 месяца, и, в отличие от туристической визы, предусматривает юридические действия. После окончания всех юридических процедур остаётся самое главное и самое простое – это выбор объекта и подписание договора купли-продажи, который можно заверить на двух языках (русском и арабском) у любого египетского нотариуса. Можно подписать договор купли-продажи и по генеральной доверенности, которая даёт все права на недвижимость. Купить недвижимость можно несколькими способами, и, несомненно, самый реальный – это заплатить 100% всей цены жилья или земли, но есть и другой вариант, в котором можно будет заплатить 10% безвозвратного депозита, и в течение нескольких месяцев выплачивать оставшуюся сумму.
Недвижимость за границей – рискованная ли это покупка?
Солнечная и жаркая страна, великолепные и чистые пляжи с хрустально чистой водой океана за окном, и низкие цены на недвижимость, которые могут быстро возрасти в течение следующих лет – такого рода «вкусные» эпитеты безошибочно влияют на человека, живущего в умеренном климате со средним достатком.
Да, мы все чаще начали интересоваться недвижимостью за границей (см. тут), но необходимо помнить, что наша страна также является «лакомым кусочком» для заграничных инвесторов. Но, в целом, самыми выгодными странами, в плане недвижимости, являются страны Европы, но также не следует забывать и о возможных рисках при покупке жилья или земли за границей. При покупке недвижимости за границей важно помнить, что более безопасной будет сделка с местными агентствами по продаже недвижимости. Все более популярной становится покупка недвижимости на Балканах, в странах ЕС, т. е. в тех странах, в которых экономика быстро развивается. И, как говорят специалисты данной области, в области недвижимости можно заработать в любой стране, вне зависимости от экономического состояния страны, если имеется развитая концепция. Что же важно знать о стране на момент покупки недвижимости за границей? - какая там экономика и законодательство – не грозят ли частые нормативные и политические изменения ситуации; насколько богата страна и каков средний достаток на одного жителя; какая инфляция и насколько стремительно развивается экономика; каково влияние власти на недвижимость;- какие налоги необходимо платить при покупке или продаже недвижимости за границей, какие платежи необходимо совершать далее;- если недвижимость покупается не для постоянного проживания в ней, то кто будет следить за недвижимостью, и можно ли будет позже сдать недвижимость в аренду. Следовательно, покупая недвижимость, желательно анализировать ситуацию и возможный риск или выгоду. Необходимо хорошо разбираться в местной специфике рынка недвижимости. К примеру, только то, что в Болгарии цены на недвижимость за последние годы начали сильно расти, – не причина тому, чтобы начать думать о большой выгоде. Из-за недвижимости можно потерять все деньги, и, причем, сразу, если не разобраться в конкретной ситуации, или же, если довериться местным агентам, для которых ваша сделка может быть выгодной. Сегодня без десятков тысяч евро нет возможности купить недвижимость, поэтому можно вложить деньги в фонды недвижимости, так как это является хорошей возможностью войти в рынок, разделив риск и купив одну конкретную недвижимость, следовательно, деньги фонда вкладываются в разные виды недвижимости.
Источник: hotels.katalogtovarov.com