Статьи
Купить недвижимость в Турции? Где, Цены и Динамика
Опубликовано: 27.08.2018
Турция – страна, которой повезло с географией. Прекрасный климат, удачное расположение между 4-мя морями, богатство земли, на которой трудолюбивое население выращивает прекрасные дары природы. Сюда охотно едут отдыхать, да и желающих купить квартиру, дом, апартаменты или даже виллу в Турции становится всё больше.
В последние годы недвижимость в Турции очень востребована. Первые 3 места по количеству покупок принадлежит Украине, Белоруссии и Казахстану. Россия – только на четвёртом месте. Пока. Надо надеяться, что со временем россияне снова заинтересуются турецкой недвижимостью и станут более активными.
Цены на квартиры в Турции Алания Дарья Пынзарь
Содержание статьи
Где стоит купить недвижимость в Турции?
В первую очередь встаёт вопрос, в каком районе или городе искать подходящий дом или квартиру в Турции? Это зависит от того, какую цель Вы перед собой ставите.
купить квартиру в турции алания - рассрочка - arbathomes.ru
Эта страна — благодатная, и купить квартиру или другой вид недвижимости на море может быть выгодно с точки зрения денежных вложений. А может быть, Вы захотите приобрести в собственность дом с участком, куда будете периодически наезжать отдохнуть и развлечься. Или хотите тут жить постоянно.
Если вам нужен объект для инвестирования средств, то надо покупать такое жильё, которое устраивает туристов. Сдавать в аренду купленные апартаменты – распространённая практика, но для этого подходящий вариант для покупки ищут в курортных и туристических местах.
Если Вы ищете квартиру или дом, чтобы жить семьёй, то здесь другой подход: должен быть подходящий климат, спокойные места, удобная инфраструктура. Тем, кто стремится купить квартиру в Турции на берегу моря, есть смысл выбрать Черноморское побережье. Здесь спокойно, недорого, потому что отдыхать сюда едут местные жители.
На Эгейском море покупают дома и коттеджи те, кому нравится жить в окружении исторических и культурных достопримечательностей.
Молодёжь покупает квартиры-студии на Средиземноморье, в районе Анталии, там шумно и весело. Но эти места привлекают и людей посолиднее, в том числе тех, кто ищет объекты инвестирования.
Если анализировать популярность запросов об условиях продажи квартир в Турции, то картина такая:
— Стамбул и Анталия – порядка трети всех заявок, причём запрос «Анталия квартира» безусловно лидирует;
— Фетхие и Мармарис – по одной десятой части;
— дальше идёт Бодрум;
— Аланья и Кемер – количество запросов быстро растёт, поскольку в данный момент цены тут ниже примерно на 70-80 евро за 1 кв.м.
Цены на недвижимость в Турции
Дома и квартиры в Турции отличаются дешевизной, если сравнивать с аналогичными объектами недвижимости в остальной Европе. С большой вероятностью можно купить квартиру или дом в Турции недорого и в хорошем состоянии, если знать особенности местного рынка жилья.
Цена жилого объекта определяется многими факторами, но в первую очередь – метражом. Новострой, конечно, дороже, чем недвижимость на вторичном рынке.
Купить квартиру-вторичку не проблема, но будьте готовы к тому, что начинать жизнь в приобретённой квартире придётся с ремонта. Скорее всего, там не будет ни бассейна, ни дворика, чем могут похвастаться вновь построенные комплексы.
Все новые квартиры сейчас продают с полностью выполненной внутренней отделкой, на кухне установлена встроенная мебель, да и бытовая техника часто уже имеется.
Если повезёт, то купить жилье от застройщика получится дешевле, чем через агентство, и можно договориться о рассрочке. Прорабатывайте этот вариант.
Если же вы желаете купить коттедж, виллу или дом, Турция предоставляет для этого много возможностей.
Если дом небольшой, можно прибрести подходящий, даже в престижных районах, за скромную сумму от €150 000.
Продают и совсем маленькие домики, всего в две комнаты, за них просят ещё меньше — €50 000 – €100 000.
Если же речь идёт о вилле около 200-300 кв.м площадью, то следует готовить €250 000 – €300 000.
Цены на недвижимость в Турции, как вы видите, не кусаются. За такие деньги вы не сможете купить 3-х комнатную квартиру в Европе (Берлин, Париж) в хорошем районе.
Если анализировать предложения по регионам, то 20-40% приходится на долю вторичного рынка жилья. Там, конечно, дешевле, но иногда бывают сложности как с оформлением документов, так и с качеством приобретаемого объекта. Тем не менее, спрос есть! После того, как курс рубля стал низким, россияне начали больше интересоваться дешёвыми предложениями.
Динамика роста цен на недвижимость в Турции
Со своей стороны, жилая недвижимость в Турции в последние годы активно растёт в цене. Рост в отдельных районах доходит до 10-15% в год.
Самые низкие цены наблюдаются на вторичном рынке, это квартиры в зданиях, которым уже несколько десятков лет. Такое жильё продаётся от €400 за кв. м, это можно наблюдать и в Анталье, и в Аланье.
Динамика роста цен на жилую недвижимость в Турции за январь-август 2013 года
Квартиры, более новые, уже предлагают за €700-900 за кв. м, но качество жилья тут существенно выше. Цены на морских курортах, при всей их завышенности, всё равно уступают ценам на жилую недвижимость в Стамбуле.
Дом для семьи трудно найти дешевле, чем за €60 000. Виллу в Турции можно купить в среднем за €150-300 тыс., а, если хотите строиться, то приобрести участок на берегу моря обойдётся не менее, чем за €50 000, а то и значительно дороже.
Исходя из вышеперечисленного, нужно приобретать недвижимость в Турции как можно скорее. Динамика роста цен на 10-15% в год, указывает на повышенный спрос не только со стороны россиян, но и турок родившихся в Германии. (Последние только и мечтают, выйдя на пенсию в Германии, купить себе дом с участком на берегу Черного моря и наслаждаться солнцем и морским прибоем.)
Недвижимость в Анталье
Многие иностранцы, в том числе и из России, Украины и Белоруссии, не прочь купить хорошую квартиру в Анталье на морском побережье. Конечно, такие квартиры стоят дороже, особенно те, что в первой линии, то есть, практически на берегу моря. Купить однокомнатную квартиру трудно, потому что их почти не строят, разве что специально для туристов. Турки же живут большими семьями и не видят смысла строить малометражное жильё.
Если всё-таки однокомнатная квартира найдётся, то по цене от €40 000. За двухкомнатную в первой линии, с площадью около 60 кв.м, будут запрашивать €55 000, а за дом – около €112 000.
Квартиры с видом на Средиземное море, хоть и не из первой линии, продаются дороже (наценка за вид), хотя выходить на пляж из них бывает не так просто. Квартира же в центре, в непосредственной близости от ТРЦ, тоже идёт с наценкой.
Однако цены на недвижимость в Анталье завышены не только потому, что это известный курорт, но и из-за близости аэропорта — Antalya Airport International Terminal. Тем не менее, желающих купить жилье в Анталии не убывает.
Если проанализировать мнение тех, кто это уже сделал, то видно, что люди в основном довольны. Обслуживание домов хорошо организовано, стоит оно около €350 в месяц, то есть, относительно недорого. Так что жить в таких условиях удобно и приятно, а значит, сделка по покупке жилья своей цели достигла.
Если вы хотите купить квартиру в Анталии недорого, то к вашим услугам вторичка, в основном это многокомнатные квартиры. А вот элитное жильё на вторичный рынок практически не попадает.
Но это не всегда так, вторичное жильё находящееся на берегу моря, всё равно будет стоить дорого, особенно при наличии большой площади: от €100 000, и ещё наценка за хороший район.
Не менее желающих купить квартиру в Анталии от застройщика. Да, это выгодно и целесообразно. Здесь, в принципе, можно подобрать хороший вариант по не слишком высокой цене, но без знания языка это затруднительно. Существуют и застройщики русско-турецкие. Здесь проблемы языкового барьера нет, но цены идут в рублях, и они уже гораздо выше. Да и с рассрочкой не получится.
Отдельные районы в Анталии пользуются особой любовью со стороны жителей России, стремящихся купить жилую недвижимость в Турции.
Недвижимость в Ларе (Анталия)
Район Лара стяжает славу самого популярного, если говорить об Анталии. Причём как для того, чтобы съездить в отпуск, так и для того, чтобы приобрести жильё.
Лара представляет собой деловой центр курортной столицы Турции, и является престижным местом. А за престиж, как известно, берут деньги.
Жизнь здесь кипит, инфраструктура великолепно развита, как для шоппинга, так и для развлечений. Поэтому инвестировать в жилые объекты тут выгодно: можно сдавать их в аренду, и деньги быстро окупятся. Тем не менее в Ларе есть не только дорогие квартиры, но и апартаменты доступной стоимости, а качество нового жилья тут хорошее. Даже можно найти недорогие полноценные квартиры.
Недвижимость в Кемере (Анталия)
Регион весьма привлекательный, расположенный на берегу залива. Живописный Таурус возвышается над домами, придавая пейзажу неповторимый колорит.
Квартиру в Кемере купить хотят многие, несмотря на то, что район известен своей ночной жизнью и окрестности города полны диско клубов и сопутствующих заведений.
Тем не менее, местность тут настолько хороша, что покупают жильё не только молодые пары, но и пенсионеры. Здесь можно недорого приобрести дом, а к нему бесплатно прилагаются – реликтовые леса, скалы, чистый воздух и бирюзовая морская гладь. На побережье около Стамбула, к примеру, такой чистоты не сыскать.
Но чистота природы не помешала построить тут множество магазинов, отелей и создать развитую инфраструктуру. От международного аэропорта Анталии 40-55 км, добираться до города 30-50 минут — сущие пустяки.
Всё это благополучие, конечно отражается в ценах на недвижимость в Кемере. Но покупать её выгодно, потому что туристов тут масса, будет кому сдавать апартаменты. Шутка ли, 300 солнечных дней в году, лыжи, боулинг, ралли, дискотеки, гольф, плюс местные достопримечательности.
Однокомнатная добротная квартира-студия потянет в €45-47 000, и это хорошая цена. При этом ожидается дальнейший рост цен, и, если сегодня вилла с видом на море в Кемере стоит от €150 000, то скоро таких цен не будет.
В Кемере на вторичном рынке всё ещё можно приобрести жильё в блочных многоэтажках. За те же €45-47 000, бывает, удаётся приобрести неплохую двушку.
А вот качественный новострой, прямо от застройщика, будет стоить в Кемере по €800-1 000 за квадрат.
Недвижимость в Алании
Алания является главным городом в своём регионе, от Анталии находится на расстоянии в 130 км. Воздушное сообщение происходит через анатолийский аэропорт, своего в городе нет. Это и туристический центр, и хороший курорт, и жить здесь тоже приятно.
Поэтому количество желающих купить квартиру в Алании не иссякает. Поскольку покупка недвижимости даёт право на проживание в стране, то у многих иностранцев в этом есть заинтересованность. В Алании жильё недорогое, особенно на вторичке, в пригородах.
Если ваш взгляд пал на Аланию, хороший выбор — мечта многих. Здесь юг, тёплое Средиземное море, субтропический климат – хорошо! Тем более, что город небольшой на 180 тыс. жителей, а инфраструктура отлично развита. Есть тут и местные достопримечательности – православные церкви, остатки средневековой крепости.
Эксперты отмечают наилучшее соотношение категорий «качество» и «цена» именно для объектов жилой недвижимости в Алании.
Самые дешёвые объекты – однокомнатные квартиры-студии: от €40 000 при площади от 30 кв.м.
Двушка на первой линии от берега, но не в престижном комплексе и не в центре, площадью от 60 кв.м, может стоить столько же.
Конечно, место это курортное, поэтому решающим фактором является близость к морю. Престижный вариант на первой линии не может стоить менее €100 000, в то время как то же самое жильё, но во второй линии, обойдётся почти вдвое дешевле.
Если Вам удастся выйти на застройщика, то выгадаете ещё, плюс возможность рассрочки. Вторичное жильё тут дешевле, продают квартиру вместе с техникой и мебелью.
Однако это не на долго, эксперты ждут роста цен в Алании, видя, как активно тут ведётся новое строительство и совершенствуется инфраструктура.
Недвижимость в Махмутларе (Алания)
Махмутлар — это курорт в районе Алании, популярный и быстро развивающийся. Здесь охотно покупают квартиры, и этот процесс только набирает обороты. Купить квартиру Махмутларе, стремятся и жители России, пока это ещё выгодно и доступно. Они и есть основная часть иностранцев, приобретающих здесь жильё.
Жить здесь приятно за счёт близости моря и доступных цен. И жильё тут строится вблизи береговой линии, на расстоянии 500 м от моря.
Вы можете купить просторную квартиру из 3-х комнат в новом доме — с огороженной территорией, с бассейном, и заплатить за неё €50-60 000.
Если хотите обратиться на вторичку, то в 400 м от моря найдёте примерно такую же квартиру, стоимостью от €450 за кв.м. Но надо помнить общую для Турцию особенность оформления вторичного жилья: соблазнившись дешевизной, можно приобрести нешуточные проблемы.
Недвижимость в Бодруме
Если Анталия и Алания купаются в водах Средиземного тёплого моря, то в Бодруме море Эгейское, оно несколько прохладнее. Поэтому летом тут легче переносить жару, а купаться можно с мая по октябрь. Здесь много зелени, великолепные пейзажи и развитая инфраструктура.
Для инвестиций район подходящий, хотя русский язык тут можно услышать гораздо реже. Но это и неважно, потому что купленные апартаменты предназначены для сдачу внаём.
Такие стандартные апартаменты (1-2 спальни) и студии можно купить свободно, на первой линии это обойдётся от €75 000. Есть в Бодруме и другое жильё, более экономичное.
Не проблема — и элитные коттеджи, и виллы площадью 100-110 м кв. Их строят на холмистых склонах, и из окон открываются потрясающие виды. Всё это великолепие оценивается от €156 000.
Недвижимость в Стамбуле
Стамбул — это огромный мегаполис, для отдыха и жилья он подходит мало, зато прекрасно годится для туризма, шоппинга и бизнеса. Поэтому в Стамбуле стараются в жилую недвижимость делать вложения и зарабатывать на аренде.
В основном покупают квартиры в европейской части города. Студия в 33 кв.м площадью, обойдётся в €40 000. Но это – в элитном комплексе с бассейном, окружённом массой объектов инфраструктуры: паркингом, фитнес-центром, магазином с детской площадкой и рестораном.
Квартира с одной спальней, в 60 кв.м площади здесь стоит около €90 000.
Отдельно – о виллах в Турции
В терминологии, принятой на турецком рынке недвижимости, одним словом «вилла» называют разные варианты домов. Покупателя, которого манит здешняя вилла Турция, это может обескуражить и даже ввести в заблуждение.
Поэтому бесполезно говорить о средней цене: стоимость виллы, как её понимают в Турции, колеблется от цены дешёвой дачи в Подмосковье до сотен тысяч евро.
Что есть «вилла» в турецкой интерпретации
Вот какие здания подпадают под определение турецкой виллы:
— бунгало, по традиции в 1 этаж;
— дома традиционного стиля, могут быть в несколько этажей;
— таунхаусы с отдельным входом в жилом комплексе и с собственным садиком;
— виллы в комплексе ценой от €85 000 до €250 000;
— виллы, расположенные отдельно, в 1, 2, и 3 этажа, стоимостью от €220 000 до €800 000.
Такие строения дороги за счёт цены земельного участка под ними. Само строение ценится в среднем €500 за 1 кв.м. Если имеется претензия на оригинальность, то цена растёт.
Разграничить эти виды строений строго не получается. Вплоть до того, что, если не считать этажи, то фешенебельное бунгало и не отличить от виллы, расположенной отдельно. Тем более, что и цены могут оказаться одного порядка.
Таким же образом традиционный дом, если он отреставрирован и качественно отделан, легко зачислить в категорию вилл – это такое красивое слово. Тем более, что буквальный его перевод означает «деревенский дом». Или «загородный», и это почти соответствует реальному положению дел.
Особая категория турецких домов – деревянных, на рынке является особенно привлекательной для покупателей. Ведь сейчас как раз в моде натуральные материалы.
Авторы проектов придают своим творениям то суперсовременный вид, то облик средневекового замка, но, какого бы вида ни был дом, тёплый отсвет древесины придаёт ему уют и непреодолимую притягательность.
Особенность турецких вилл
У турецких вилл есть одна особенность, которую следует учитывать покупателям из России и Украины. Купив виллу в первой линии у моря, Вам не удастся вместе с ней отхватить и кусок пляжа. Все турецкие пляжи – собственность государства, и оно твёрдой рукой пресекает всякие попытки на неё посягнуть.
Поэтому виллы первой линии либо расположены на территории отелей, либо их строят на возвышении. В этом случае дом стоит не на берегу, а повыше уровня моря.
В этом и состоит причина того, что вилла в Анталии, особенно в районе Кемера, наиболее желаемое приобретение. Там такие панорамные виды из окон, да ещё и терраса на стороне, обращённой к морю! Покупатели вилл из России активно осваивают Кемер, с его массой зелени, сосновым ароматом, лёгким бризом Средиземного моря и чистым горным воздухом.
Но русские осваивают не только Кемер, а всю Анталию в целом. В городе уже есть русская школа, русский театр, медицинские учреждения высокой квалификации, разговаривающие с посетителями по-русски, рестораны с русскоязычными официантами, русские музеи.
Как правило, виллы первой линии имеют 4-5 спален и относятся к классу «люкс». Они снабжены бассейном и собственным садом.
О подобной элитной вилле мечтают пенсионеры, вот где можно достойно встретить старость! Однако на дворе кризис, и шансов больше у молодых: они ещё могут разбогатеть, по крайней мере, у них есть на это время.
Небольшой совет по приобретению жилья в Турции
Существует масса агентств, как со стороны Турции, так и со стороны России, а также совместной деятельности, которые активно работают на рынке жилья.
Их услугами удобно пользоваться, поскольку процедура оформления документов длительна и может утомить кого угодно. Если же покупкой занимается неопытный человек, да ещё и иностранец, не знающий языка, то он может легко стать жертвой обмана или мошенничества. Лучше заплатить агентству и быть уверенным и спокойным.
Плюсы покупки недвижимости в Турции
Иностранным покупателям разрешено покупать любые виды недвижимости, за некоторыми исключениями. Покупка жилья даёт право на оформления ВНЖ.
В целом, если сравнивать итоговую стоимость жилой недвижимости в Турции и в России, то разница небольшая. Преимуществом турецкого варианта является более интересное оформление жилища, такие приятные подробности, как бассейн и качественный дизайн.
Резюме
В заключение следует особо отметить, что недвижимость Турции продаётся и покупается на хорошо организованном рынке, активном и инициативном. Здесь можно даже выйти непосредственно на собственника, хотя это и нелегко.
В основном пользуются спросом квартиры, сделок по ним заключают в 5-6 раз больше, чем по домам и виллам. Цены из года в год растут, но они растут повсеместно, это общая тенденция. Динамика на рынке не слишком меняется, покупатели из стран СНГ всё так же имеют склонность в покупке жилья в Турции.
И пока в Турции недвижимость держится ниже остальной Европы, надо покупать. А то можно упустить момент.
